广州鞋业批发市场进入3.0时代
专业市场，一直是商业地产中独树一帜的风景。作为传统产业的鞋业批发市场，在广州已经有近20年的历史。从一开始的九龙鞋城、欧陆鞋城、广州新濠畔批发广场到后来的环球国际步云天地，广州鞋业批发市场档次不断提高，经营模式也在不断改变。
市场壮大租金猛涨
“十几年前的鞋业批发市场，就跟农贸市场差不多，有些还是铁棚建筑，商家吃住也都在里面，比起现在的批发市场，真是天壤之别。”
从当年高第街、西湖灯光夜市的批零市场，再到上世纪九十年代中后期站西路的鞋业批发市场，广州鞋批市场经过10多年的发展，档次不断提高，经营范围也从省内外批发走向国际市场。
伴随着市场的壮大，鞋业批发市场的租金也是节节攀升，甚至超过一些一线商圈的商铺租金。
鞋批市场的“隐忧”
然而，在发展的道路上，近几年广州鞋业批发市场也遭遇如其他行业一样的隐忧和瓶颈。广州一位从事鞋业贸易的企业主王先生对此深有体会。他表示，一些鞋业商圈由于每日人流、车流量巨大，道路经常严重堵塞，时间成本和停车等交通成本越来越高，加上这些鞋业市场地处广州老城区中心地带，已形成气候，区域的物业租赁价格也大幅上扬，增加了商家的负担，直接削弱了市场的竞争力。“我们公司以前在站西路有鞋业档口，但因为租金太高，去年撤场了。”
流花商圈不少商家都抱怨，由于缺乏规划，众多历史悠久的批发市场一直面临着管理水平低下、功能不完善、扰民、消防等问题，“升级换代”已经提出多年，但进展缓慢。有不愿透露姓名的行家分析，由于现有鞋业专业市场地处火车站、省汽车站一带的城市中心地带，其发展受到局限，若升级提档最多也只能在原有物业基础上实施改造，成效不大。而在解放南路-大新路一带的鞋业批发市场商圈，还大量存在着商铺、仓库、宿舍“三合一”场所，消防隐患极其严重，想扩大再生产，拓展新的发展用地难度又很大。“虽然这些老专业市场的硬件环境已有所改善，服务配套体系和经营档次仍然亟待提高，但始终难以产生质的变化。”
引电子商务谋变
广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示，现在专业市场分工越来越细，专业化也不断增强，现有专业市场的升级改造已经十分必要。另外，随着电子商务的不断发展，网上也能做批发。
国家商务部外贸发展局局长张超美对此也表示，鞋业第三代展贸模式是一种创新的模式，在中国并没有类似的模式可以参考。
业内人士评价，作为第三代鞋业批发市场，要求批发市场不仅在硬件、交通等基础设施上有所提升，还要能为商务提供更多的配套服务，介入到鞋业的生产产业链中，电子商务的介入是一种追求共赢的现代发展模式。
鞋业市场刺激商圈铺价
广州鞋业批发市场在全国都是闻名遐迩，记者从中介机构了解到，鞋业市场的出现以及发展，不仅使自身商铺售价、租金不断上涨，同时也刺激了其所在商圈的发展。
据合富置业专业人士介绍，以流花商圈为例，目前放售的专业市场铺位相对较少，现有盘源以小面积的铺位为主。
投资鞋业铺要选好开发商
业内人士指出，其实新的批发市场如果运营得当，以后做旺的可能性还是很大的。但由于批发市场的商铺是卖的，投资方的目的也在于卖铺赚钱，心思不在批发市场的运营上，很难做旺商场。因此，投资做生意，一定要选择正规的并且是长期运营的开发商。
从一间鞋业档口走出来的上市企业
谈到“星期六”女鞋，只要是爱好时尚的都市女性，几乎无人不晓。2009年9月，佛山星期六鞋业股份有限公司登陆深交所上市交易，由此成为A股市场女鞋第一股。不过，不是所有人都知道，“星期六”女鞋创始人是从经营一间鞋城档口开始，然后一步步走上公司上市的道路的。
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