廊坊大红门动批停业破产，给环京楼市带来的启示

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看到这个题目，相信很多人会问，作者是不是晕了，廊坊大红门服装市场倒闭跟环京楼市有什么毛关系？

同时，我相信也会有很多人会看了这个题目而拍案叫绝，这些人其实就没有必要看下面的内容了，因为谜底被看穿，谜面就是摆设。

能看懂谜底的人都是投资者，看不懂谜底的人都是接盘侠。投资就是别人看不明白时提前看明白的人，接盘侠就是别人都看明白以后自己才看明白的人。

能提前看明白京津冀一体化的人都在2015年布局了环京楼市，而2016年到2017年布局环京楼市的人就是接盘侠。

而环京楼市的起起伏伏本质上就是动物园大红门服装市场的一部心酸史！

四年前的2015年初，在京津冀一体化如火如荼进行时，在让过份集中的非首都核心资源疏解到北京周边的倡议下，我发现了环京楼市的机遇。

在北京下决心疏解服装批发行业的大背景下，我发表了《京津冀一体化服装产业外迁给廊坊带来的房产投资机遇》，指明了只有五六千单价十年不涨的环京楼市的大风吹来的风口机会。

于是，首批大红门动批服装商户迁往廊坊新动批市场。2015年1月1日，北京大红门动批在廊坊开业，大批商户从北京撤摊来到五十公里的廊坊市区，也让廊坊人民省去了去北京买衣服的麻烦。开业初的大红门动批，在廊坊也是火爆一时。然而让很多人没想到的是，时隔四年，如今的大红门动批却面临停业破产。也就是说，大红门动批市场在四年后在廊坊消失。

图，廊坊大红门动批开业时的盛况

据了解，从2016年冬天起，大红门动批市场的人流量就开始逐渐减少，到了2017年就更少了，生意可以用惨淡来形容。而这个时候，也正是廊坊楼市从火爆走向衰退的时候。

图，廊坊大红门动批市场盛极而衰

这四年，正是环京楼市复制廊坊动批市场的完美写照，谱写了起飞、火爆、衰退、熄火的经典四个阶段。

2015年，在看到廊坊大红门动批市场开业的火爆之后，我发现了产业给环京楼市带来的机会，这一年，我带领大批投资者布局了五千元的廊坊孔雀城，香河大爱城，眼看着房价飞到了2016年的两万多，又从两万多跌落到一万出头的过山车行情。环京楼市的其它区域跟廊坊演绎了同样的行情。

环京楼市的的暴涨，就是京津冀一体化带来的非首都核心资源带来的产业外迁机会，于是各地都开始外迁资源的讲故事的接力行情，跟廊坊大红门市场的开业火爆完全一样，大批投资者抢先布局带动了早期的火爆。

到后来能不能持续火爆，就看人口是否真正外迁，以及产业是否按照当初的规划有续外迁。

可惜，北京市的外迁，并没有前瞻性的规划，或者说是只管疏解，不管迁入的管理，最终让外迁资源就像一盘散沙无头苍蝇到处乱窜，让产业凝聚力消失殆尽。

比如，北京动物园服装批发市场的外迁就是最好的证明。永清作为环京跌幅最深的地区，一直宣传北京动物园服装产业迁到永清。现在动物园服装市场已经拆没了，如果动物园服装批发市场整体搬迁到环京的任何一个地方，其实都能带火当地的楼市，也能让动物园市场的品牌屹立不倒。可是，现在动物园市场外迁的四分五裂，根本不知道搬迁到了哪里，燕郊有，廊坊有，永清有，天津有，石家庄有，沧州有，这种四分五裂的外迁让动物园服装市场彻底消失的同时，也让那些等待外迁资源的当地楼市彻底土崩瓦解。

廊坊大红门动批市场今天的破产倒闭，就是这种没有规划的外迁的牺牲品，当然更惨的就是环京楼市。当初的环京楼市投资者都是期盼这些外迁资源带来的楼市投资机会才布局这里，但是最终发现当初的规划承诺基本都是骗人的。当这些房产一个个交房后，不仅没有带来人口的流入，也没有带来的产业的整体迁入。于是，这些租不出去的房子让持有人不仅没有租金收益，还要承担月供物业取暖费，最终只能争相卖出止损，让环京楼市出现踩踏的惨况。

现在，廊坊大红门动批市场的倒闭破产，就是环京楼市完全一致的写照，没有租金的支撑，没有人口的购买力，最终和环京楼市共同沉没。

未来，环京楼市能不能重新辉煌，答案非常简单，那就是环京楼市暴跌的原因是否真正改变，也就是租不出去的状况是否得到解决。如果环京楼市的租金开始上涨，标志着人口真正流入的时候来到了，环京楼市就会再度辉煌。

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责编｜杨青

校对｜甘雨

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