北京4月疫情防控降级五月楼市或迎“大考”

发布时间：2022-05-07 21:57:48 来源：互联网整理浏览：【大】【中】【小】

中国房地产报京津冀杨镓 | 北京
4月29日，在北京市政府召开的疫情防控新闻发布会上，北京市人民政府副秘书长陈蓓宣布，自4月30日0时起，将北京突发公共卫生事件一级响应调整为二级。对国内低风险地区进京出差、返京人员，不再要求居家隔离观察14天。与此同时此前全国唯一高风险区的北京朝阳区也在14天后降为低风险地区。这代表着北京市防疫工作取得阶段性成果，市场也会伴随疫情调控的降级进一步全面复苏。楼市方面，昨日58同城、安居客发布2020年《4月国民安居指数报告》。报告显示，今年4月，全国重点监测67城中29城新房价格上涨，27城二手房挂牌均价环比上涨。同时，数据显示4月全国找房热度环比上涨10.9%，其中一线城市找房热度环比上涨9.0%，二线城市找房热度环比上涨12.0%，三四线城市找房热度环比上涨10.5%，房地产市场回暖迹象明显。此外，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%，市场回暖叠加各开发商推出优惠的同时，有44.5%的购房者认为2020年是买房的好时机。市场供应方面，全国新增挂牌房源量环比上涨56.2%，一线城市中，北京和深圳新增挂牌房源上涨最为明显，环比涨幅均超1倍，分别为107.0%和115.8%。二手房市场方面，数据显示，4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，对市场持乐观态度。其中有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨，40.3%的经纪人认为涨幅超过10%。
种种迹象表明，疫情期间积压的需求在4月份得到释放，部分购房者已经开始行动。北京周边郊区领域北京密云、北七家、良乡、怀柔及长阳受关注度较高，此外环京区域也逐步摆脱低迷状态，随着区域落户政策的调整，京津冀一体化的进一步实施，环京市场热度有所提升。一方面，今年以来，全国多地楼市过度松绑政策被叫停，4月政治局会议再次强调“房住不炒”，维稳楼市意图明显。另一方面，4月20日最新一期LPR利率下调，市场迎来近30年来最低房贷利率，对楼市回暖起到助推作用。深圳部分项目的热销，厦门土地市场“地王”的出现，都展示出市场向上的力量，但更多区域目前仅是有回暖迹象，观望情绪依旧深厚。而国际疫情发展情况预示着全球经济下行的风险加大，这也影响着大众对国内经济及楼市走势的判断。 4月楼市的初步复苏对今年整体市场会带来什么样的影响，5月北京防疫调控的放松是否能帮助楼市成交数据进一步扩大，持续4月回暖态势，今年楼市整体发展或许在5月会迎来“大考”，5月的市场情况或将预示着全年楼市的发展方向，我们也期待市场给出的答案。

审读：戴士潮