北京动物园等批发市场整体搬迁的成本会有多大？

考虑到安全，还是 匿名。本人从事此类工作，还请大家谅解。首先要问首开、华润的未来潜在购买方。主要问题新闻并没有准确纰漏具体要搬迁多少？如果根据商业用地指标看，知道具体的面积后X13年地王当时的楼板价格

北京动物园等批发市场整体搬迁的成本会有多大？考虑到安全，还是 匿名。
本人从事此类工作，还请大家谅解。

首先要问首开、华润的未来潜在购买方。

主要问题新闻并没有准确纰漏具体要搬迁多少？

如果根据商业用地指标看，知道具体的面积后X13年地王当时的楼板价格，就大概可以知道。

动物园的主体产权方一定是参与项目公司的股份。

启动资金应该不会很多20Y，根据服务南锣XXX项目经验，总计约50Y，5内估计可以获得用地。

如果在一级土地（政府收购来，在规划，在分块拍卖）整理好的前提下，不考虑交通设施的投入，

土地价格300%以上溢价。

拆迁后，补偿估计不会占用太多，根据北京目前情况乐观估计1年内产权关系就下来了。

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记者从规划委了解到，“动批”已确定外迁，预计明年出台具体方案，搬迁后原地点将进行产业转型升级。对于搬迁后的人员安置工作，相关负责人表示，将会有多种方式，对不同人群采用不同的疏解办法。此外，北京还将重点启动中心城区小商品交易市场整治和搬迁工作，对中心城区100多个小商品零售市场进行前期研究、分类，根据情况制订整治和搬迁计划，并向社会公布。(中新社北京12月24日电/记者 尹力)
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“搬迁后原地点将进行产业转型升级 ”也就是说还是在规划功能上没有变，但是估计又是超级综合体，原有的低价格零售估计不会有了。（不过淘宝在吗，大家也不用那么辛苦去了只是周末真的没有地方去）

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北京地区批发市场的形成算是全国最独特的，很多小业主算是一个时代的共同记忆。

最后问题，无非是商户补偿、产权主补偿，根据同类项目经验“2年内3亿现金总补偿也是极限了”，
除非下家着急用地。相对于“城市棚户区改造、旧改等资金”操作空间很大。

所以根据现有资料简单算下：“在以得到可挂牌出让为原则下的净地（不含税收、财务成本、雪糕经费）”三项，10亿元足够。