关于投资房产商铺批发市场的老问题？

没投资过这种商铺，也不是武汉人，也不是服装生意商，但是这种专业性质商场，一旦发展不起来，可能会直接砸在手里，风险甚至比炒股还要大，个人不会碰这种铺子。

关于投资房产商铺批发市场的老问题？没投资过这种商铺，也不是武汉人，也不是服装生意商，但是这种专业性质商场，一旦发展不起来，可能会直接砸在手里，风险甚至比炒股还要大，个人不会碰这种铺子。谢邀，留着啊，我本人也是武汉人呢，不过已经定居广东了，家里亲戚投资也是买那种建材市场小块面积的商铺，收益总比把钱放银行好吧，武汉只要地铁都修好了，城市发展会更好的，从目前房价的发展势头看就是这样啊，先别卖观望观望吧有两个新建住宅的底层商铺，第一个大概是11年买的租金头三年的年收益率为4.5%后来上涨到6%左右，和租金相比同街的门面均价翻了快一倍。租户经营的是餐饮类而社区附近同类竞争少，第二家则是充当资产保值性质购入的远谈不上投资.

题主当时是赌新区能建设起来，所以愿意相信政府相信汉口北批发市场的潜力，问题就出在服装批发市场这个中间环节还有无存在的必要？
普通服装（非高端大牌）越来越便宜是趋势。
电商网购是无法阻挡的。
一个门面对厂家的成本 1万/月 也许更多（租金加人工）
毛利率10%，期望利润1万/月的话.月销售额不能低于20万。
那么这20万的销售额从哪里来？
买家只会是部分小商贩而且这群人会越来越少！
大买家有自己的渠道甚至是工厂，中型买家销量不少工厂也乐意接受他们的订单，小买家从批发市场进货成本必然更高长期竞争是处于劣势地位更多的是倒闭，只有和其他小体量的商贩合伙形成规模才有继续玩下去的机会。
批发市场市场的客户会越来越少，租金和房价怎么可能会上去？商铺还能继续投资，关键是你的方向错了。大家都知道这几年实体经济被电商打的无还手之力，原因是实体商业成本高，但是电商假冒伪劣这个问题一直都解决不掉，今年应该是两者之间的分水岭，有的说是实体商业崛起就在今年，实体关键是去渠道，降成本，扯得有点乱了哦。近几年投资商铺找社区周围商铺投资，毕竟客流量固定，生活物品和日常需求毕竟离不了，专业的市场商铺不要再进去投资啦，再专业的再品种多的市场你能比得了互联网，需求量大的直接对接厂家，所以专业的市场商铺暂时不要碰，你说的汉口北批发市场不仅仅是个个面现象，全国的整个中小型批发市场都不过好过，以上意见仅代表个人观点，希望对楼主有所帮助，谢谢！我们这里商铺关了开 开了关 不愁租 不过还是要看地段的建议留着，并且实体的发展会越来越好。武汉的纺织服装产业在全国来讲也是不错的，历史悠久，辐射华中片区，有在安徽的亲属主要都是去武汉进货。就目前电商的发展现状来讲，不好说以后绝对超越实体，实体有其优势，并不是所有人都喜欢在网上购买服饰，因为担心尺码质量等方面的问题，就本人来讲对比之后还是认为实体购买体验更佳买回来的东西更靠谱。若整个批发市场可以打造成中高端产品批发，把线下市场做精做好也是一个生存之道。线上线下各有市场，线下市场注重质量和购买体验，好东西还是得到实体买，因为放心，就看题主能否做好这两方面了。谢谢邀请.个人觉得,服装批发类的商铺会逐步消失,因为电商直接工厂发货的趋势越来越猛.如果你持有的商铺能够整体重新调整为小吃美食一类服务性质,可以继续持有,如果性质不作调整,还是趁早脱手比较好.谢邀，不是武汉人，不敢瞎说。不过最近火的产品都是解决去求的。 短期玩新鲜，长期玩情怀。最长期的就是口碑了。 做起来很容易，但做好就难了。世界房地产发展阶段规律：1、人均GDP3-4千美元：住宅大发展；2、人均超4千时：房地产平稳；3、人均超千8时：房地产减速；4、人均超万时：住宅萎缩，商业快增，社区商业是重点；5、人均超1.5万时：CBD复合商业时代；6、人均超2.5万时：房地产业兑变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品！1、模式改变
2、消费意识改变
3、高成本租金
4、中介类诗体产品公司会灭亡（服务类存在），没有利润谢邀。
这个地方，周边配套设施不好，而且要真正成为美食繁荣地方，周边必须有大的女装商场商城，这两个缺一不可，相互配套，才能繁荣。谢邀 只是发表一些个人看法
第一个 批发市场还能不能做起来要看人做怎么做了，没法下断言。但是各地像这种批发市场做的好的并保持良性增长的还是有很多。盲目跟风半死不活的也有不少。具体有多大价值对题主所说的汉口批发市场不熟悉没法说。
第二个 电商再发展实体经济还是有的并且是占据主力。市场有萎缩但市场依然在而且依然很大。
第三个 其他市场也是一样的，只是有人做得好有人做的差而已。
第四个 投资什么这个问题太大了。只能说自己擅长什么投资什么了。如果有多余的资金也是联系分散投资来降低风险了。就我看来，对服装批发这类的商铺是偏于悲观的。目前流行的快消，体验式消费，依然还有很长的一段生命周期，而传统的这里批发商铺，受到电商的冲击太大，已经失去了其本来存在的优势所在。

简短回答就是：

商铺的投资价值在总体上是很差的！或者是说，值得投资的，可能不超过30%。主要是地段非常好，做餐饮等需要现场参与体验的业务的。只要不是必须现场参与体验类的业务，趋势就是被网络购物所替代掉。时代趋势吧！就如同电视机取代收音机，电脑逐步替代电视机等等一样，无可阻挡。

同时，总体而言，商办类的供应量太大了，过剩非常严重！连京沪都存在过剩，别说其他任何城市了。当然这个是从总体而言，不排除有极其少数有投资价值，但这个是个案了。

过剩的原因之一与国内土地供应结构有关系。基本上，城市100平米的建设用地，30%左右的作为道路绿化等配套、30%为工业园区、20%左右商办用地，剩余的不到20%为住宅。这个结构目前为止还没有大的改变。其中有明显不合理，例如住宅太少了，工业园和商办太多了！因此，有的城市如上海提出建设用地负增长。了解这个共地结构的同学对于这个一点不意外。很简单，将过去的工业用地和商办适当转变用途为住宅，就解决了。并不会象有的文章宣传的，负增长的话，住宅用地严重紧缺，房价还要狂涨。

来，我先讲个故事。
去年2016年，上海张杨路上有个内环附近的新开盘别墅区造的差不多了，开始预售。
叫啥名字我给忘了，那边别墅怎么卖的呢？你想进去看房子，交3000块-10000块押金。
如果你看了房子买了，押金直接抵扣房款，但是如果你没买……押金不退……
是的你没看错，押金不退……
后来嘛，这个别墅区的盘被秒光了。

我想说什么呢？
我想说的是，真正的好东西，都是你扔了节操求上去才买得到的。
那些别人扔了节操求上来的，哪有好的？
天天接到电话问xxxx灵街商铺要不要？
都灵街了，你还要？
我怎么就从来没接到过电话推销汤臣一品的房子的咧？
因为好东西不愁卖。

商铺这种东西，真能赚钱的，谁会拿出来卖啊。
比如城隍庙边上沿街3-5个平方的小破房子，5年前就能四五千一个月地租，
如果不是缺这么点钱应急，房东是要多傻才会拿出来卖？

拿去宰了的都不是下金蛋的老母鸡。商业区的商铺投资特点是高风险高收益，而且很难评估清楚到底一个地段会不会火。

建议考虑投资大住宅或者是中高端小区底商，收益稳定风险低，小区底商不愁租只是租金房价比不如火热的商业集群那么高，大户型是未来改善型置业的趋势。因为身边有朋友投资了很多商铺，几年观察下来多少有点心得。买商铺本身没有错，毕竟一铺养三代，而且很多买商铺的人都是住宅限购，所谓分散投资。
先说一铺养三代的事情，很多人觉得是三代人都靠这个铺子了，其实未然，也可能是前人栽树后人乘凉。如果贷款，利息是纯商业，而且好像还是1.1倍，所以贷款的话压力不轻。目前商铺两种收益方式，一种是托管，每年固定比例提成，以我朋友来说，基本买的都是批发市场建材市场这类，这个比例并不高，貌似是一年5-7个点；另外呢，是自己出租，收益都是自己的，对批发市场这类来说，因为市场没做起来，空置的情况很容易发生，还看铺子的位置，位置不好钱途堪忧啊！与住宅相比，商铺转手不容易，税还高，所以购买商铺的10年内转手都不太赚钱，基本也就是普通长期理财的收益，所以只能长期持有，这一代人把本金赚回来，下一代人才真正收益，此处不考虑其他投资收益的对比。。。
而另一方面，及其重要的，很多人做买商铺前可能都没有考虑到的是。。。。市场搬迁。。。投了很多商铺的人，肯定是尝到甜头的，这不假。很多人觉得电子商务对实体经济的冲击如何如何，却没有看到现在越来越多人是有选择的进行网上购物，很多人慢慢回归到实体店铺，所以这个冲击并不是完全致命。致命之处在于很多城市的官员们为了他们个人的功绩，发现某市场发展很好，生意火爆，觉得既然这么好，那再开发一个类似的吧，通常这新开发的，地址比较偏远（谁会拿好地方搞开发），没有商户入住，那就搞个强硬的，原来那个市场的商户必须搬迁，类似行政手段。或者城市中心区域改变，周围环境变化了，原来的旺铺变成烂铺。

唯一比较好的是商铺的面积都不大，门槛较低，除了产权商铺外，还有无产权商铺，除了批发市场，还有住宅底商，商业中心，必有一款合你心意。

有一个是事实，真正好的铺子不会拿出来卖，做为普通大众，心理首先要平衡，开发商吃肉，咱喝点肉汤就行。

其他的不要想太多，洗洗睡吧

房价涨了这么多，题主现在还纠结么

讲个身边朋友吧，12年花5个亿买下广州市中心某地铁口旁的独立商超。一共三层，里面有超市有品牌店。

实讲，靠租金这一辈子都赚不回这些讲。估计二百年才回本吧。实质上几乎所有租金给完人工、管理、利息，没利润。

这个地方租金每年涨5至10%，两年换一批商铺，除了一楼值钱，二三楼租金起不了价。

上年挂牌卖商超，报9个亿无人问津。华润来过报价6.7亿，75折。资产年年涨，赚钱是付银行利息。转手后才能发财。