【一周热点速递】2022济南首次土拍：21宗成交，14宗流拍；官方确认济南限购放松传闻；五一黄金周期间，8天19城出台楼市新政
房子，在每个中国人的心目中，都占据着十分重要的位置。有了房子才有归属感，才算真正有了家。每项楼市政策的出台，每次房价的上浮下调，都牵动着你我的心弦。那么，本周楼市发生了哪些大事?又有哪些影响你我呢?楼盘君为大家梳理了一下，只需几分钟的时间，便可对一周“楼事”了如指掌。
【济南篇】
一、2022首次土拍！35宗地21宗成交，14宗流拍5月7日，济南市迎来今年第一轮集中土地拍卖。本次供地共有15个住宅组团，包含35宗地块，总出让面积97.28万㎡，总起始金额约142.67亿元。在楼市下行压力，济南疫情影响之下，本次土拍诸多品牌房企参与度不高，竞得人还是以国企平台为主，同时伴有不少地块出现流拍。◆高新贤文轻骑组团经过9轮竞拍，由保利置业竞得，溢价率9.4%，最高楼面价11069元/㎡；◆盛福片区7宗地底价成交，由中建城发竞得，最高楼面价9701元/㎡；◆大辛庄南区5宗地底价成交，由历城控股竞得，最高楼面价7260元/㎡；◆新东站前商务组团底价成交，由轨交竞得，最高楼面价9222元/㎡；◆天桥宏济堂组团底价成交，由君道竞得，住宅楼面价5700元/㎡；◆天桥东沙组团底价成交，由天桥金控竞得，最高楼面价5302元/㎡；◆济钢片区5个组团流拍◆槐荫济齐路3宗地块流拍
二、官方确认济南限购放松传闻
4月下旬，网传济南限购政策放松：1、根据济南2017年5月18日购房限购政策，其中由全日制(本科)以上学历要求，调整为非全日制(本科)以上学历要求。2、省级单位购房人群，不再核实医保是否在证明材料。对此有购房者在济南市政府网站留言：咨询限购政策和二套房改善住房政策是否有调整。近日相关部门答复：其中从吸引人才角度，对外地户籍购房者降低学历门槛。不再要求全日制本科以上。
【楼盘君评】业内人士指出，济南限购政策微调，释放的购买力有限，信号意义大于实际意义，期待下一步济南楼市的调控表现。
三、选址批前公示，济南工业北快速路东延全长约12.5公里 5月5日，备受济南人关注的工业北快速路东延道路建设工程有了最新消息。当天，济南市自然资源和规划局对该项目选址批前公示，西起郭店立交，东至大正路以东，全长约12.5公里。济南市工业北路快速路东延工程位于历城区和高新区。据该项目此前发布的社会稳定风险分析公众参与公示信息显示，道路红线宽约60米，规划绿线宽度为120米，建设内容包括高架桥梁、地面道路、立交、地面桥梁、人行天桥、雨水、污水、照明、交通设施、景观绿化和管线配套，工期2年。
【楼盘君评】该项目是济南市快速路网的一个重要组成部分。该工程的建设，使济南国际机场、济南东站、董家铁路货运中心等交通枢纽实现互联互通，有利于济南加快构建陆海联动的“门户枢纽”型对外开放城市。
四、济南起步区高端人才租赁小区，钢结构楼近半封顶 截至5月4号，济南起步区崔寨北220国道边，崔寨片区新材料产业园租赁住房工地，600多名建设者正在全力赶工期。由于住宅楼使用钢结构施工，工程进展十分迅猛，近半已经单体封顶。该小区由济南先行投资有限责任公司投资，共建设14栋住宅楼、1栋配套服务中心，配套小区绿地、室外工程及社区卫生服务站、社区综合服务设施、室内体育活动场所等。该项目建成后将提供租赁住房共2052套，为起步区人才引进提供坚实有力的保障。
【楼盘君评】租赁住房是支撑产业发展、人才引进的关键基础工程，是聚人气、增活力的重要途径。目前起步区6处保障性租赁住房项目均已开工建设，建成后将提供8200余套租赁住房，可有效提高起步区人口承载能力。
五、济南起步区主轴线：黄河大道一期，即将竣工通车 五一假日期间，济南起步区黄河大道崔寨段，新建成的主干道宽阔雄伟，比原来的220国道宽了近一倍。道路绿化已基本完成，红花绿草扮靓新路。地下隧道部分正在施工等候通车。黄河大道是济南起步区的交通“大动脉”，也是起步区发展的重要轴线。作为黄河北岸复合交通走廊串联3大组团、贯通5处重点片区衔接10条过黄通道的黄河大道，一直是社会最为关注的起步区基础设施工程。
【楼盘君评】“不上天，只入地”是黄河大道的特色之一。为了保持城市发展的完整性，全长16.2公里的一期项目，没有设置任何地上高架桥，而是将过半道路转移到了地下，建设了崔寨北、会展中心、体育中心3座地道。届时，其通行能力将提高约128%，通行时间缩短一半，各大组团间可实现15-25分钟快速通达。
【全国篇】
一、五一黄金周期间，8天19城出台楼市新政
据不完全统计，4月29日以来，至少包括河南洛阳、广东东莞、湖南株洲、广东惠州、广东中山、湖北黄石、江西上饶、四川乐山、江苏连云港、广东梅州、江苏无锡、湖北天门、湖南岳阳、江西赣州、江苏徐州、浙江嘉兴、江苏镇江、安徽马鞍山、湖南长沙等19城发布或开始执行楼市新政。
【楼盘君评】在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策调整有助于购房者预期和置业信心恢复。预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。
二、威海住房公积金新政策
5月1日，威海市住房公积金管理中心发布利好政策。为充分发挥住房公积金作用，支持职工购买首套和改善性普通自住住房，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市实际，经研究决定调整部分住房公积金贷款使用政策：1.取消住房公积金异地贷款户籍限制；2.单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到40万元；3.购买第二套改善性普通自住住房的贷款首付比例由40%下调为30%。
【楼盘君评】根据政策，公积金首付比例的下调，也进一步说明当前威海市公积金流动性压力不大，从激活合理住房消费需求的角度出发，未来一段时间陆续会有各类政策宽松的导向出现。结合近期各地商业银行首付比例及利率下调的内容，可以看出，三四线城市都开始出现政策宽松的信号，且对于市场交易能够形成较为实质的影响，可以肯定的是单缴存职工最高贷款额度的调整，对于后续促进威海房地产市场的稳定健康发展具有积极的作用。
三、山东:组织开展自建房专项整治
5月1日，山东省人民政府安全生产委员会办公室、山东省住房和城乡建设厅联合下发《关于深刻吸取湖南长沙“4·29”事故教训进一步加强房屋安全管理工作的紧急通知》，要求各市人民政府安委会，省政府安委会有关成员单位，各市住房城乡建设局全面排查整治城乡房屋安全隐患，逐栋逐项闭环整改到位，确保房屋使用安全。立即组织开展自建房专项整治，按照“谁拥有谁负责、谁使用谁负责、谁管理谁负责”的原则，切实做好房屋安全隐患排查整治。
【楼盘君评】自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。建筑质量本身就是参差不齐的，容易产生安全问题，长沙自建房就是前车之鉴。再加上当前山东即将进入汛期，且处于疫情防控压力增大、建筑施工作业高峰、安全风险交织叠加阶段，安全问题无疑是重中之重。 四、中办、国办印发《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》 近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，要坚持以人为核心推进新型城镇化，顺应县城人口流动变化趋势，选择一批条件好的县城作为示范地区重点发展，防止人口流失县城盲目建设。充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，以县域为基本单元推进城乡融合发展，严格落实耕地和永久基本农田、生态保护红线、守住历史文化根脉，防止大拆大建、贪大求洋，严格控制撤县建市设区，防范地方政府债务风险。
【楼盘君评】县城是我国城镇体系的重要组成部分，是城乡融合发展的关键支撑，对促进新型城镇化建设、构建新型工农城乡关系具有重要意义。
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